Habiter au bord de l’eau en 3D : Solmarina, Dekpol

344 logements au bord de l’eau, vendus à distance à des acquéreurs de tout le pays grâce à un 3D Twin.

Dekpol

Solmarina est un programme résidentiel en bord d’eau, réalisé en plusieurs phases par Dekpol Deweloper sur l’île de Sobieszewo, à Gdańsk. Il compte 344 logements, complétés par des équipements de loisirs : une marina privée, une promenade au bord de l’eau et une offre hôtelière.

Le concept architectural est signé des agences LSA et K&M Design (K&M Karczewski). Le projet s’appuie sur un réseau lisible de canaux, une échelle intimiste et un lien fort entre l’architecture et son environnement. L’ensemble a été conçu comme un espace cohérent réunissant des fonctions résidentielles, de loisirs et nautiques, où l’eau et les espaces communs jouent un rôle central.

Compte tenu de la complexité du plan masse, des différences de situation entre les logements et de l’importance des vues et de l’accès à l’eau, Solmarina avait besoin d’un outil montrant clairement ces atouts à des acquéreurs venus de toute la Pologne. Les décisions d’achat se prenant souvent à distance, le 3D Twin devait être une solution universelle, compréhensible en ligne comme au bureau de vente. Il est ainsi devenu un appui naturel à la communication et au processus de vente.

Un programme exclusif en bord d’eau, richement doté en équipements de loisirs

Un outil en ligne efficace, sur lequel s’est appuyée la vente à des acquéreurs de tout le pays

rendu architectural 3D de bâtiments à échelle intimiste en bord d’eau, intégrés à leur environnement naturel

Attentes du client

Solmarina a été conçu comme un ensemble de loisirs, dans l’un des coins les plus pittoresques de Poméranie, où le rapport à l’eau, les vues et la position variée des logements par rapport aux canaux et à la marina jouent un rôle clé. Le promoteur avait donc besoin d’un outil montrant simplement et clairement ces atouts à des acquéreurs de toute la Pologne, y compris à ceux qui décident à distance. Le choix d’une maquette interactive s’est imposé : une présentation universelle, cohérente en ligne comme au bureau de vente, au service de la communication et de la vente.

Notre intervention

Pour Solmarina, nous avons créé une maquette 3D interactive complète du programme : bâtiments, canaux, marina et abords. Elle permet de montrer les rapports d’espace réels et la façon dont chaque logement s’inscrit par rapport à l’eau, aux pontons et aux cheminements piétons. Le 3D Twin permet aussi d’analyser les vues et l’exposition de chaque logement, éléments décisifs au moment de l’achat. Les solutions mises en place expliquent simplement le parti urbain et le caractère récréatif du programme, la maquette étant conçue comme un outil de récit centré sur l’art de vivre plutôt que sur les seuls paramètres techniques. Nous avons en parallèle assuré la cohérence de la présentation en ligne et au bureau de vente, avec la possibilité d’ajuster le niveau d’information selon le canal.

Le 3D Twin présente tous les éléments du programme, du plan d’ensemble à chaque logement, dans une application interactive accessible depuis tout appareil.
Il permet d’explorer et de réserver un logement à distance, depuis tout le pays, et accompagne la décision à chaque étape.
Un format identique en ligne et au bureau de vente, au service des équipes marketing comme des équipes commerciales.

Le 3D Twin de Solmarina n’est pas une simple visualisation, mais un outil de vente stratégique qui :

aide le client à comprendre le caractère unique du programme,
raccourcit le processus de décision,
renforce le positionnement du programme comme une offre haut de gamme « bord d’eau ».

Voici un projet où la 3D soutient réellement la vente, non par un effet « waouh », mais par un récit clair et une expérience.

Produit

Un outil éprouvé, qui montre clairement l’alliance singulière d’une architecture contemporaine et d’un programme fonctionnel, harmonieusement inscrit dans les atouts de son environnement.

maquette 3D interactive présentant les vues des logements et l’accès à l’eau d’un programme de marina haut de gamme

Contenus 4K réalisés pour Solmarina

Des animations et des images de synthèse de haute qualité ont été produites en complément du 3D Twin. Elles servent à la communication sur les réseaux sociaux, à l’affichage sur écrans au bureau de vente et à la publicité en ligne.